В последние годы на рынке недвижимости России участились случаи, когда пожилые люди, часто пенсионеры, становятся жертвами мошенников. Под предлогом помощи или инвестиций злоумышленники убеждают владельцев продать квартиру, получают деньги и исчезают. Позже продавец, осознав обман, обращается в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть жилье. Такие истории вызывают сочувствие к обманутым, но ставят в сложное положение добросовестных покупателей, которые приобрели квартиру на законных основаниях.

По данным экспертов, в 2024–2025 годах от подобных схем пострадали более трех тысяч семей по всей стране. Это те случаи, когда покупатели теряют не только недвижимость, но и значительные суммы, уплаченные за нее. Особенно остро проблема стоит в крупных городах: в Москве под влиянием мошенников продано 75 квартир, в Санкт-Петербурге — 70. Масштаб ситуации подчеркивает необходимость баланса интересов всех сторон, чтобы рынок оставался стабильным и предсказуемым.

Одним из ярких примеров стала история певицы Ларисы Долиной. В 2024 году артистка под воздействием мошенников, выдававших себя за сотрудников спецслужб, продала элитную пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 138 миллионов рублей. Деньги, а также ее сбережения в размере 175 миллионов, ушли на подставные счета. Общий ущерб превысил 317 миллионов рублей. Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной и вернул Долине право собственности на жилье в марте 2025 года. Покупательница, мать-одиночка Полина Лурье, осталась без квартиры, хотя и не имела отношения к афере. Уголовное дело по мошенничеству продолжается: на скамье подсудимых Андрей Основа, Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев и Анжела Цырульникова. Этот кейс, получивший название "схема Долиной", стал символом проблемы и ускорил обсуждение реформ.

Чтобы защитить честных покупателей, в Росреестре предложили внести ясность в процедуру расторжения сделок. Идея проста: считать договор купли-продажи расторгнутым только после того, как продавец полностью вернет покупателю уплаченные средства. То есть запись о праве собственности в реестре аннулируется не сразу после судебного решения, а по факту передачи денег. Это позволит избежать ситуаций, когда приставы легко "гасят" запись о квартире, а поиск средств затягивается на годы.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий объяснил суть предложения в интервью "Комсомольской правде". "Судебный пристав легко гасит запись о праве собственности в реестре, потому что квартира — это объект, который легко идентифицировать. А найти деньги — гораздо сложнее", — отметил он. По словам чиновника, такая практика создает дисбаланс: формально применяется принцип "вернуть все, как было" из Гражданского кодекса, но на деле покупатель оказывается в уязвимом положении. Бутовецкий подчеркнул, что никто не может требовать исполнения обязательства, не выполнив встречное. Предложение соответствует нормам права и поможет синхронизировать возврат имущества и средств.

Инициатива Росреестра нашла отклик в судебной системе. Судья Верховного суда Татьяна Вавилычева поддержала идею, предложив считать квартиру в "залоговом" статусе до полного возврата денег покупателю. "Сначала деньги, потом имущество", — сформулировала она принцип, который позволит сохранить баланс интересов. Кроме того, поддержку высказала депутат Госдумы Светлана Разворотнева, которая отметила, что суды не должны принимать решения с "перекосом" в сторону продавцов. Она призвала усилить ответственность риелторов и нотариусов, а также ввести "период охлаждения" для снятия наличных после сделки. Эксперты рынка недвижимости, включая риелторов, также приветствовали предложение, отметив, что оно повысит доверие к вторичке.

Перспективы реализации выглядят оптимистично. Росреестр планирует обратиться в Верховный суд за разъяснениями по взаимному возврату при расторжении сделок, что может стать основой для унифицированной практики. Кроме того, обсуждаются дополнительные меры: унификация психиатрического освидетельствования перед сделками с пожилыми и обязательное использование эскроу-счетов для крупных сумм. В ноябре 2025 года Верховный суд Якутии уже отменил решение о возврате квартиры пенсионерке без компенсации покупателю, что показывает сдвиг в подходах. Если инициатива будет внедрена, она не только защитит тысячи семей, но и стабилизирует рынок, сделав его безопаснее для всех участников. В конечном итоге это поможет предотвратить новые трагедии, сохранив баланс между сочувствием к жертвам обмана и правами честных граждан.